[ Donation exceptionnelle de 100 000 € : une opportunité pour aider vos enfants à acheter dans l’immobilier neuf avant fin 2026 ]
14 / 10 / 2026
Et si vous profitiez d’un dispositif fiscal exceptionnel pour aider vos enfants à devenir propriétaires tout en préparant la transmission de votre patrimoine ? Grâce à une mesure introduite par la loi de finances 2025, les familles peuvent transmettre jusqu’à 100 000 € par parent, sans droits de donation, pour financer notamment l’achat d’un logement neuf. Une opportunité à saisir avant le 31 décembre 2026.
Une mesure exceptionnelle pour faciliter l’accès à la propriété
Face aux difficultés rencontrées pour accéder à la propriété, notamment en raison des prix immobiliers et des conditions de financement, l’État a instauré un dispositif temporaire destiné à encourager les donations familiales.
Prévue par l’article 71 de la loi de finances du 14 février 2025, cette mesure, codifiée à l’article 790 A bis du Code général des impôts, permet aux parents et grands-parents de transmettre une somme d’argent exonérée de droits de donation, à condition qu’elle soit utilisée pour un projet immobilier éligible.
Concrètement, le dispositif autorise :
Jusqu’à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, sans droits de donation. Jusqu’à 300 000 € au total par bénéficiaire, en cumulant les dons de plusieurs membres de la famille. Une utilisation des fonds pour l’acquisition d’un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), ou pour certains travaux de rénovation énergétique.
Cette exonération exceptionnelle s’applique aux sommes versées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026.
Elle constitue un véritable levier pour accompagner les jeunes générations dans leurs projets immobiliers.
Un exemple concret : 200 000 € transmis par les parents pour acheter un appartement neuf
Prenons l’exemple d’un jeune couple souhaitant acquérir un appartement neuf à La Rochelle pour en faire sa résidence principale.
Les parents de l’un des acquéreurs souhaitent l’aider à concrétiser ce projet.
Son père lui transmet 100 000 € et sa mère lui donne également 100 000 €.
Résultat : 200 000 € peuvent être transmis sans droits de donation dans le cadre de ce dispositif exceptionnel, sous réserve du respect des conditions légales.
Imaginons que le couple souhaite acquérir un appartement neuf au prix de 350 000 €.
Financement du projetMontantPrix de l’appartement neuf350 000 €Donation du père100 000 €Donation de la mère100 000 €Financement complémentaire nécessaire150 000 €
Grâce à cette transmission familiale, le montant à financer par le couple est considérablement réduit.
À titre d’illustration, un crédit de 150 000 € sur 20 ans à un taux fixe hypothétique de 3,5 % représente une mensualité d’environ 870 € hors assurance emprunteur.
Sans cet apport familial, un emprunt de 350 000 € aux mêmes conditions représenterait environ 2 030 € par mois, hors assurance.
La donation permet donc, dans cet […]
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