NOVA CAMPUS La Rochelle : un investissement étudiant puissant au cœur des Minimes
La Rochelle est aujourd’hui l’une des villes étudiantes les plus attractives de la façade Atlantique. Avec son pôle universitaire dynamique, ses nombreuses écoles supérieures et un cadre de vie entre océan, innovation et douceur de vivre, la demande locative étudiante y reste largement supérieure à l’offre. C’est dans ce contexte très porteur que naît NOVA CAMPUS, une nouvelle résidence étudiante idéalement implantée dans le quartier prisé des Minimes.
Une résidence étudiante pensée pour répondre à un marché en tension
NOVA CAMPUS se compose de 27 studios fonctionnels, meublés et conçus pour répondre aux besoins des étudiants. Le projet bénéficie d’une implantation idéale : il se situe au cœur du réseau universitaire rochelais, à proximité immédiate des facultés, des écoles d’ingénieurs, des écoles de commerce et de management, des IUT et des infrastructures sportives. Les étudiants peuvent se rendre en cours à pied ou en vélo, accéder rapidement aux transports, rejoindre le centre-ville ou profiter des plages, situées à seulement quelques minutes.
Cette proximité directe avec les pôles universitaires fait de la résidence un emplacement stratégique dans une zone où les loyers restent dynamiques et où la tension locative est particulièrement forte. La Rochelle accueille chaque année un nombre croissant d’étudiants, ce qui renforce la pertinence d’un investissement dans une résidence moderne, bien située et adaptée aux usages contemporains.
Les logements proposés sont disponibles à partir de 150 000 €, ce qui rend l’investissement accessible tout en assurant un fort potentiel de valorisation. L’environnement est calme, recherché et parfaitement desservi, ce qui contribue à renforcer l’attractivité du projet auprès des locataires.
Un investissement pérenne dans l’un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle
Le quartier des Minimes est depuis longtemps réputé comme l’un des secteurs les plus vivants et les plus dynamiques de La Rochelle. Entre ses infrastructures universitaires, son port de plaisance mondialement connu, ses plages et sa proximité immédiate avec le centre-ville, le secteur attire autant les étudiants que les jeunes actifs. Investir dans ce quartier, c’est choisir un emplacement clé où la vacance locative est historiquement très faible.
NOVA CAMPUS offre ainsi une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier neuf dans un secteur à forte demande.
La combinaison d’une localisation stratégique, d’une faible quantité de logements disponibles et d’un marché locatif en pleine expansion garantit un excellent niveau de rendement et une sécurité patrimoniale très solide.
Les premières réservations ont débuté : une opportunité limitée dans le temps
Le lancement commercial de NOVA CAMPUS marque une étape importante : les premières réservations sont lancées. Avec seulement 27 studios disponibles, les investisseurs à la recherche d’un placement rentable, sécurisé et durable ont tout intérêt à se positionner dès maintenant.
La rareté de ce type de résidence étudiante neuve à La Rochelle, associée à une demande locative toujours croissante dans le quartier des Minimes, fait de NOVA CAMPUS un investissement qui ne restera pas longtemps disponible. Les premiers retours montrent déjà un fort intérêt, porté par les prestations proposées et la localisation exceptionnelle.
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Des avantages fiscaux particulièrement attractifs pour les investisseurs
Au-delà de son emplacement et de sa conception, NOVA CAMPUS se distingue également par les nombreux avantages fiscaux qu’il permet d’activer. Les studios sont proposés en location meublée, ce qui ouvre la voie à plusieurs statuts particulièrement favorables, notamment le LMNP, le LMP, le LLI ou encore le régime de la para-hôtellerie.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est le plus utilisé par les investisseurs. Il permet d’amortir le bien, le mobilier et une grande partie, réduisant ainsi fortement la fiscalité appliquée sur les loyers. Dans de nombreux cas, les revenus issus de la location étudiante peuvent même devenir quasi non imposés pendant plusieurs années.
Pour les investisseurs aux revenus locatifs plus élevés, le passage en LMP (Loueur Meublé Professionnel) peut offrir des avantages supplémentaires, notamment en matière d’amortissement et d’exonération de certains impôts sur la fortune ou la transmission.
Le régime LLI permet une gestion souple de la location étudiante sur une période définie de l’année, idéale pour s’adapter au rythme universitaire. Enfin, la para-hôtellerie vient renforcer les possibilités d’optimisation fiscale lorsque des services complémentaires sont proposés, comme la laverie intégrée à la résidence.
Cette flexibilité dans les dispositifs fiscaux permet à chaque investisseur de choisir la stratégie la plus adaptée à son profil, à ses revenus et à ses objectifs patrimoniaux.
Un placement intelligent dans une ville en plein essor
Avec NOVA CAMPUS, les investisseurs disposent d’un placement complet, sécurisé et profondément ancré dans les besoins réels du marché locatif rochelais. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’une forte demande étudiante, d’un prix d’entrée attractif et d’avantages fiscaux puissants positionne ce programme comme l’une des meilleures opportunités actuelles à La Rochelle.
Pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, se protéger de l’inflation, obtenir un rendement stable ou préparer sa retraite, NOVA CAMPUS constitue une réponse parfaitement adaptée.
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