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ÉDITO

La loi Pinel est morte, vive la loi Pinel !

Le dispositif Pinel ne s arrête pas : il se transforme. Avec une prolongation de deux ans, il sera toujours possible

d acheter en Pinel jusqu en 2025. Mais à partir du 1er jan- vier 2023, la réduction d impôts diminue pour les loge-

ments éligibles. C est alors Pinel+ qui coexistera avec le Pinel, mais avec des contraintes plus fortes.

Il sera toujours possible d acquérir les mêmes biens, mais avec un avan- tage fiscal moins important ou sur de nouveaux programmes, éligibles au Pinel+. Dans le cadre de l investissement Pinel, à compter du 1er janvier 2023, l avantage passera à 10,5 % sur six ans au lieu de 12 %. Pour le Pinel+, le dispositif conserve les mêmes avantages, mais ajoute des contraintes supplémentaires. Par exemple, les programmes éligibles Pinel+ doivent être soumis à une nouvelle norme, la Réglementation environnementale 2020 (RE2020) : des programmes RE2020 qui coûtent 5 à 10 % plus chers à la construction Se poseront également des problèmes de superficie : par exemple, l achat d un T1 à moins de 28 m² ne sera pas possible en Pinel+. Les T3 devront afficher une surface minimum de 62 m², et 45 m² pour les T2. Dans un contexte de marché très cher tel que le nôtre aujourd hui, la question se pose forcément pour les petits budgets, le ticket d accès devenant bien plus élevé à compter de 2023. Car 3 ou 4 mètres carrés à 5 000 euros du mètre marquent une sacrée différence de budget ! C est donc le moment d investir sur les derniers logements éligibles au Pinel en 2022 ! S il ne reste que quelques biens disponibles (lire « Demandez le pro- gramme » P. 18 et P. 21), l arrivée imminente de Pinel+ conjuguée à la montée des taux suscite un fort engouement sur les biens comme les T2. Mieux vaut ne plus tarder à acheter.

Julien Robineau, PRÉSIDENT DU GROUPE EUROTIM

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